Cómo funciona el desahucio exprés para okupas: guía actualizada y modelos legales

El procedimiento de desahucio exprés es una herramienta clave para los propietarios que enfrentan la ocupación ilegal de sus inmuebles. Con recientes reformas legales, este proceso se ha vuelto aún más ágil, reduciendo significativamente los tiempos para recuperar la posesión de una vivienda.

¿Qué es el desahucio exprés?

El desahucio exprés es un procedimiento legal en España diseñado para acelerar la recuperación de inmuebles ocupados ilegalmente. A pesar de su nombre, no es un término legal, pero es ampliamente reconocido por su rapidez en comparación con los procesos tradicionales.

Hasta ahora, los desahucios podían prolongarse durante meses, con una media de 12 meses de instrucción según Idealista en 2023. Sin embargo, una reforma legislativa reciente promete cambiar esta dinámica, estableciendo un plazo máximo de 15 días para resolver estos casos en sede judicial.

Novedades legales: la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Criminal

La reciente reforma legislativa aprobada en el Congreso por varios grupos políticos (PNV, PP, Junts, ERC, entre otros) introduce cambios significativos en la Ley de Enjuiciamiento Criminal. Estos cambios impactan directamente en la tramitación de casos de ocupación ilegal y se basan en:

  • Artículo 245 del Código Penal: Delito de usurpación de morada.
  • Artículo 202 del Código Penal: Delito de allanamiento de morada.

Juicio rápido: Estos delitos ahora serán tramitados mediante un procedimiento abreviado, lo que permite que el juez dicte sentencia en un plazo máximo de 15 días, agilizando enormemente los tiempos para ejecutar los desalojos.

Reducción de plazos: Se eliminan dilaciones relacionadas con apelaciones y saturación judicial, reduciendo la duración media de los procesos, que anteriormente alcanzaban hasta 23 meses.

    Pasos para iniciar un desahucio exprés

    El proceso de desahucio exprés sigue cuatro etapas principales:

    1. Requerimiento de desalojo o pago
      • Aunque no es obligatorio, se recomienda enviar un requerimiento formal al ocupante. Este documento debe solicitar el desalojo voluntario o el pago de las rentas adeudadas.
    2. Presentación de la demanda
      • El propietario debe presentar una demanda en el juzgado, incluyendo la documentación que acredite la propiedad y la ocupación ilegal. Es imprescindible contar con un abogado y un procurador.
    3. Juicio rápido
      • Con la reforma, el juicio se celebra en un plazo de 15 días. En esta audiencia, se evalúan las pruebas y se dicta una sentencia que, en la mayoría de los casos, ordena el desalojo inmediato.
    4. Desalojo
      • La sentencia favorable al propietario permite ejecutar el desalojo con la presencia de las fuerzas de seguridad y, si es necesario, un cerrajero.

    Consejos y recomendaciones

    1. Asesoramiento legal
      Siempre es recomendable contar con un abogado especializado para garantizar el cumplimiento de los requisitos legales.
    2. Documentación en regla
      Mantén actualizados todos los documentos relacionados con la propiedad, el contrato y la ocupación.
    3. Cumplir con los procedimientos legales
      Evita acciones que puedan ser consideradas coacciones o ilegales para asegurar un proceso judicial exitoso.

    Con la reciente reforma, los desahucios exprés se consolidan como una herramienta eficiente y rápida para proteger el derecho de los propietarios, permitiéndoles recuperar sus inmuebles en un tiempo récord y sin largas disputas legales.

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    Preguntas Frecuentes

    ¿Qué es el desahucio exprés y en qué consiste?
    El desahucio exprés es un procedimiento legal en España diseñado para agilizar la recuperación de inmuebles ocupados ilegalmente. A pesar de no ser un término estrictamente legal, su popularidad radica en la rapidez en comparación con los procedimientos tradicionales. Con las reformas recientes, los juicios se pueden resolver en un plazo máximo de 15 días.
    ¿Cómo se realiza un desahucio exprés en 15 días?
    El proceso se desarrolla mediante un juicio rápido basado en los artículos 202 y 245 del Código Penal, que penalizan el allanamiento de morada y la usurpación. Tras presentar la demanda, el juez evalúa las pruebas y dicta sentencia en un plazo de 15 días, permitiendo el desalojo inmediato.
    ¿Qué cambios introduce la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Criminal?
    La reforma introduce procedimientos abreviados para los delitos de allanamiento y usurpación, elimina dilaciones relacionadas con apelaciones y saturación judicial, y reduce los plazos medios de resolución de 23 meses a un máximo de 15 días.
    ¿Qué pasos debo seguir para iniciar un desahucio exprés?
    El proceso consta de cuatro etapas principales: Requerimiento de desalojo o pago (opcional, pero recomendable). Presentación de la demanda en el juzgado, con documentación que demuestre la titularidad y la ocupación ilegal. Juicio rápido, en el cual se evalúan las pruebas. Desalojo, ejecutado tras la sentencia favorable al propietario.
    ¿Es obligatorio enviar un requerimiento formal antes de iniciar el desahucio?
    No es obligatorio, pero es recomendable para intentar resolver el conflicto de manera amistosa. Este requerimiento solicita al ocupante que abandone el inmueble voluntariamente o que pague las rentas adeudadas.
    ¿Qué documentación necesito para un desahucio exprés?
    Es imprescindible presentar: Escritura o título de propiedad. Pruebas de la ocupación ilegal (fotografías, testigos, denuncias, etc.). Contrato de alquiler, en caso de impago.
    ¿Qué modelos legales existen para desahucios?
    Existen dos modelos principales: Modelo para okupas: diseñado para casos de ocupación ilegal sin consentimiento. Modelo por impago: utilizado cuando el inquilino incumple con el pago de alquiler y se puede reclamar también la deuda pendiente.
    ¿Cómo se ejecuta el desalojo tras obtener una sentencia favorable?
    El desalojo se lleva a cabo con la intervención de las fuerzas de seguridad y, si es necesario, un cerrajero. La sentencia permite al propietario recuperar su inmueble de forma inmediata.
    ¿Qué diferencias hay entre un desahucio por ocupación ilegal y uno por impago?
    Desahucio por ocupación ilegal: se aplica cuando una persona ocupa un inmueble sin autorización. Desahucio por impago: se inicia contra un inquilino que no ha cumplido con las obligaciones de pago del alquiler.
    ¿Qué recomendaciones deben seguir los propietarios durante el proceso?
    Contratar un abogado especializado. Mantener la documentación de la propiedad actualizada. Evitar acciones que puedan ser consideradas ilegales, como coacciones o amenazas. Seguir los procedimientos legales establecidos.

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