El procedimiento de desahucio exprés es una herramienta clave para los propietarios que enfrentan la ocupación ilegal de sus inmuebles. Con recientes reformas legales, este proceso se ha vuelto aún más ágil, reduciendo significativamente los tiempos para recuperar la posesión de una vivienda.
¿Qué es el desahucio exprés?
El desahucio exprés es un procedimiento legal en España diseñado para acelerar la recuperación de inmuebles ocupados ilegalmente. A pesar de su nombre, no es un término legal, pero es ampliamente reconocido por su rapidez en comparación con los procesos tradicionales.
Hasta ahora, los desahucios podían prolongarse durante meses, con una media de 12 meses de instrucción según Idealista en 2023. Sin embargo, una reforma legislativa reciente promete cambiar esta dinámica, estableciendo un plazo máximo de 15 días para resolver estos casos en sede judicial.
Novedades legales: la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Criminal
La reciente reforma legislativa aprobada en el Congreso por varios grupos políticos (PNV, PP, Junts, ERC, entre otros) introduce cambios significativos en la Ley de Enjuiciamiento Criminal. Estos cambios impactan directamente en la tramitación de casos de ocupación ilegal y se basan en:
- Artículo 245 del Código Penal: Delito de usurpación de morada.
- Artículo 202 del Código Penal: Delito de allanamiento de morada.
Juicio rápido: Estos delitos ahora serán tramitados mediante un procedimiento abreviado, lo que permite que el juez dicte sentencia en un plazo máximo de 15 días, agilizando enormemente los tiempos para ejecutar los desalojos.
Reducción de plazos: Se eliminan dilaciones relacionadas con apelaciones y saturación judicial, reduciendo la duración media de los procesos, que anteriormente alcanzaban hasta 23 meses.
Pasos para iniciar un desahucio exprés
El proceso de desahucio exprés sigue cuatro etapas principales:
- Requerimiento de desalojo o pago
- Aunque no es obligatorio, se recomienda enviar un requerimiento formal al ocupante. Este documento debe solicitar el desalojo voluntario o el pago de las rentas adeudadas.
- Presentación de la demanda
- El propietario debe presentar una demanda en el juzgado, incluyendo la documentación que acredite la propiedad y la ocupación ilegal. Es imprescindible contar con un abogado y un procurador.
- Juicio rápido
- Con la reforma, el juicio se celebra en un plazo de 15 días. En esta audiencia, se evalúan las pruebas y se dicta una sentencia que, en la mayoría de los casos, ordena el desalojo inmediato.
- Desalojo
- La sentencia favorable al propietario permite ejecutar el desalojo con la presencia de las fuerzas de seguridad y, si es necesario, un cerrajero.
Modelos de demanda y ejemplos prácticos
- Modelo para okupas
Este modelo se utiliza cuando el inmueble ha sido ocupado sin consentimiento. Es crucial demostrar la titularidad de la propiedad y que no existe autorización para su uso. - Modelo por impago
Se emplea cuando un inquilino no ha cumplido con el pago del alquiler. Además del desalojo, se puede reclamar judicialmente la deuda pendiente.
Consejos y recomendaciones
- Asesoramiento legal
Siempre es recomendable contar con un abogado especializado para garantizar el cumplimiento de los requisitos legales. - Documentación en regla
Mantén actualizados todos los documentos relacionados con la propiedad, el contrato y la ocupación. - Cumplir con los procedimientos legales
Evita acciones que puedan ser consideradas coacciones o ilegales para asegurar un proceso judicial exitoso.
Con la reciente reforma, los desahucios exprés se consolidan como una herramienta eficiente y rápida para proteger el derecho de los propietarios, permitiéndoles recuperar sus inmuebles en un tiempo récord y sin largas disputas legales.
