La acción de división de cosa común es un procedimiento legal que permite a los copropietarios de un bien indiviso poner fin a su situación de comunidad. Es común en casos donde varios individuos poseen conjuntamente un bien, como una propiedad heredada, y desean disolver la copropiedad. Este proceso puede ser complejo, especialmente cuando se trata de calcular la cuantía involucrada. En este artículo, exploraremos cómo calcular esta cuantía y los aspectos legales asociados.
Entendiendo el procedimiento de división de cosa común
El procedimiento para la división de la cosa común está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) en España. Este proceso se inicia cuando uno de los copropietarios decide que ya no quiere seguir formando parte de la copropiedad y busca la disolución del proindiviso. El objetivo es finalizar la copropiedad de un bien que tiene varios titulares. Para obtener asesoramiento especializado, es recomendable consultar con abogados expertos en sucesiones.
Un ejemplo típico es el de tres hermanos que heredan un piso. Cada uno es dueño de un tercio, pero si no logran ponerse de acuerdo sobre la venta o adjudicación del piso, uno de ellos puede interponer una demanda de división de cosa común.
Tipos de procedimientos según la cuantía
La LEC establece que el procedimiento a seguir depende de la cuantía del bien en cuestión. Existen dos tipos principales de procedimientos:
- Juicio verbal: Aplicable cuando la cuantía no supera los 6.000 euros. Según el artículo 250.2 LEC, se decidirán en juicio verbal las demandas cuya cuantía no exceda de esta cantidad.
- Juicio ordinario: Utilizado cuando la cuantía supera los 6.000 euros o cuando el valor económico es imposible de calcular. Esto está regulado por el artículo 249.2 LEC. Para casos complejos, es aconsejable la asistencia de abogados procesales.
La elección del procedimiento depende del valor del bien cuya copropiedad se busca extinguir, lo cual debe establecerse en la demanda.
Calculando la cuantía del procedimiento de división de cosa común
Calcular la cuantía es esencial, ya que determina el tipo de juicio a seguir. La LEC en su artículo 251 establece que el valor debe calcularse según los precios corrientes del mercado al momento de presentar la demanda. Se pueden usar valoraciones oficiales si no es posible determinar el valor de otra forma. Para una valoración precisa, los abogados inmobiliarios pueden ofrecer valiosa orientación.
Determinación del valor del bien
La cuantía del procedimiento se fija según el valor de la cuota que el comunero demandante tenga en el bien. Esto se refiere al valor proporcional del bien en función de la parte que le corresponde al demandante en la comunidad.
| Valor del bien total | Cuota del comunero | Cuantía del procedimiento |
|---|---|---|
| 90,000 euros | 1/3 | 30,000 euros |
Por ejemplo, si el valor catastral de un piso es de 90,000 euros y pertenece a tres hermanos, la cuantía del procedimiento que interpone uno de los hermanos será de 30,000 euros.
Ejemplos prácticos
Consideremos el caso de una finca rústica de 9 hectáreas propiedad de tres personas. Si no es posible dividir la finca en tres partes iguales, podría procederse a su venta en subasta pública, repartiendo el importe entre los copropietarios según sus porcentajes de propiedad. Para estos casos, contar con abogados agrarios podría ser beneficioso.
Otro ejemplo es un piso comprado por dos personas al 50%. Si uno no paga su parte de la hipoteca, el otro podría solicitar una acción de reembolso para reclamar lo pagado en exceso.
Aspectos legales y cambios recientes
La reciente reforma de la LEC por el Real Decreto-Ley 6/2023 ha modificado aspectos del procedimiento de división de cosa común. Ahora, estos procedimientos se tramitarán como juicios verbales, independientemente del valor del bien, acelerando el proceso al eliminar la fase de audiencia previa.
Esta reforma busca simplificar y agilizar el proceso, permitiendo que las disputas sobre la división de la cosa común se resuelvan más rápidamente. Para mantenerse actualizado con estas reformas, la consulta con abogados especializados en derecho civil es aconsejable.
En conclusión, la acción de división de cosa común y la cuantía del procedimiento son elementos clave para disolver una copropiedad. Comprender el valor del bien y el tipo de juicio aplicable es esencial para llevar a cabo este proceso de manera eficaz y conforme a la ley.
